주택 취득세 계산법 (2026 총납부액·계산기)
📖 약 2분 🗓 2026.07.15 기준 목차 주택 취득세, 결론부터: 세율만 알면 계산 못 끝냅니다 취득가액별 총납부액 계산 예시 다주택·상가주택·감면 전 확인할 것 공식 안내 바로가기 함께 보면 좋은 글 Q&A로 정리 주택 취득세, 결론부터: 세율만 알면 계산 못 끝냅니다 즉답하면, 취득세는 '취득가액 × 세율'이지만 실제 납부액에는 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세가 더 붙습니다. 1주택 기준 세율은 6억 원 이하 1%, 6억~9억 원 1~3% 누진, 9억 원 초과 3%입니다(2026년 기준, 변경 가능). 핵심 수치 비교 그래프 (자체 제작) 전용면적 85㎡를 초과하면 농특세 0.2%가 추가되고, 85㎡ 이하면 농특세는 비과세입니다. 신고·납부 기한은 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내입니다. 세율표만 봐서는 낼 돈을 알 수 없고, 지방교육세·농특세를 합쳐야 총납부액이 나옵니다. 위택스(wetax.go.kr) '지방세 미리계산'에 취득가액·주택 수·전용면적을 넣으면 총납부액을 무료로 검증할 수 있습니다. 공식 안내 화면: 위택스 — 지방세 미리계산·신고 (클릭하면 이동) 취득가액별 총납부액 계산 예시 5억 원 국민주택규모(85㎡ 이하) 1주택을 매수한다고 해봅시다. 취득세 1% = 500만 원, 지방교육세는 그 10%인 50만 원, 농특세는 85㎡ 이하라 0원. 합계 550만 원입니다. 같은 금액이라도 다주택·조정지역·85㎡ 초과 조건이 겹치면 납부액이 몇 배로 뜁니다. 아래 표로 비교했습니다. 상황 세율 구성 총납부액(약) 1주택 5억 (85㎡ 이하) 취득세 1% + 교육세 0.1% 550만 원 1주택 10억 (85㎡ 초과) 취득세 3% + 교육세 0.3% + 농특세 0.2% 3,500만 원 2주택 10억 (조정·85㎡ 초과) 취득세 8% + 교육세 0.4% + 농특세 0.6% 9,000만 원 같은 10억 원 주택도 1주택이면 약 3,500만 원, 조정지역 2주택이면 약 9,00...